Bu araç ne yapar?
Yenilenen kira dönemi için uygulanabilecek en yüksek artışı hesaplar: bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı tavandır (TBK m.344). Oranı boş bırakırsanız yenileme ayı için tablodaki TÜİK oranı kullanılır.
Nasıl kullanılır?
- Mevcut aylık kirayı girin.
- Yenileme ayını seçin; tabloda oran yoksa TÜİK bülteninden on iki aylık ortalama TÜFE değişimini oran alanına yazın.
- Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa onu girin; tavan hiçbir hâlde aşılamaz.
Dayanak
- TBK m.344 (kira bedelinin belirlenmesi; TÜFE on iki aylık ortalama tavanı)
- TBK m.345 (kira tespit davasının açılma zamanı)
- TBK m.343 (kiracı aleyhine değişiklik yasağı)
Sık sorulanlar
Yüzde 25 sınırı hâlâ geçerli mi?
Konut kiralarındaki geçici yüzde 25 sınırı (TBK geçici m.1 ve m.2) 1 Temmuz 2024'e kadar yenilenen dönemlerde uygulandı; sonrasında TÜFE on iki aylık ortalaması tavandır.
Beş yıl dolduysa?
Beş yıldan uzun süreli ya da beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde hâkim, TÜFE oranını, emsal kira bedellerini ve taşınmazın durumunu gözeterek hakkaniyete uygun yeni kirayı belirler (TBK m.344/3); bu durumda tavanla bağlı değildir.
İşyeri kiralarında da uygulanır mı?
Evet. TBK m.344 konut ve çatılı işyeri kiralarının tamamında uygulanır; geçici yüzde 25 sınırı yalnız konutları kapsıyordu.
İlgili araçlar
- Hangi yoldan? — Hakem heyeti, dava şartı arabuluculuk, sigorta tahkim ya da dava
- Süre hesabı — İstinaf, temyiz, itiraz… son gün; adli tatil ve bayramlar dahil